Installation d’une climatisation en copropriété

5 novembre 2026

En prévision de la répétition vraisemblable d’épisodes de fortes chaleurs, plusieurs copropriétaires vont d’interroger sur les modalités d’installation d’une climatisation dans leur appartement.

S’il s’agit d’une installation uniquement intérieure, elle ne pose a priori aucune difficulté.

En revanche, s’il s’agit d’un climatiseur ou d’une pompe à chaleur réversible avec un module extérieur, plusieurs règles seront à respecter même si aucune loi ni règlementation précise n’existe pour ce type de matériel.
En effet, il faut tenir compte :

1/ de la loi de 1965 sur le statut des copropriétés qui prévoit que « chaque copropriétaire « jouit librement des parties privatives et des parties communes sous la condition de ne porter atteinte ni aux droits des autres copropriétaires ni à la destination de l’immeuble ».

2/ de notre règlement de copropriété qui prévoit qu’un copropriétaire ne devra causer aucun trouble de jouissance en raison de bruit diurne ou nocturne. De plus notre règlement comporte une clause d’harmonie qui précise que les parties privées qui contribuent à l’harmonie de la copropriété ne peuvent être modifiées sans approbation de l’AG.

3/ du fait que le mur extérieur et la façade sont considérés comme des parties communes. Tout percement ou fixation (unité extérieure, grilles d’aération, liaisons frigorifiques) y porte atteinte et nécessite une autorisation de l’AG.

3 principes sont donc à respecter dans l’installation du module extérieur

• La faible intensité du bruit émis par l’appareil pour éviter un trouble de voisinage

• L’interdiction de tout percement et/ou câblage

• La non visibilité de l’appareil

Si ces deux derniers éléments ne peuvent être respectés dans le projet d’installation, le copropriétaire devra faire une demande au syndic par LRAR pour qu’un projet de résolution soit inscrit à l’ordre du jour de la prochaine AG. Le vote se fera à la majorité absolue de tous les copropriétaires.